- Как в целом пандемия отразилась на объеме сделок по зарубежной жилой недвижимости ?
Пандемия безусловно внесла свои коррективы и объем сделок по зарубежной недвижимости снизился, столкнувшись с понятными логистическими трудностями. После возобновления авиасообщения, поток покупателей зарубежной недвижимости восстановится. Да, в этом году россияне покупали недвижимость в Греции, на Кипре удаленно, благодаря возможностям онлайн-продаж, это и поиск недвижимости и проверка с дальнейшим оформлением сделки удаленно. Покупали как городскую недвижимость для проживания, так и курортную недвижимость. В этом году повысился спрос на покупку отелей в качестве инвестиционной программы.
- Какие изменения произошли в предпочтениях наших соотечественников при покупке жилой недвижимости за границей?
Большая часть россиян в этом году рассматривают приобретение инвестиционной недвижимости в разном ценовом бюджете. Бюджет зависит от возможности покупателя. Стоимость такого жилья варьируется от нескольких сот тысяч евро за апартаменты городского типа с дальнейшей возможностью сдачи в аренду и получения высокого дохода. Дополнительным преимуществом является возможность оформить ВНЖ относительно легко. Например в Греции, при приобретении недвижимости от 250 000 евро можно оформить ВНЖ на семью и 3 поколения (муж/жена, дети, родители) с двумя документами.
- Какие изменения произошли в ценовой политике?
Цены на зарубежную недвижимость менялись незначительно, локально. Местами упали на 20%, в основном на крупные долгоиграющие проекты. Но, продавцы понимают, что у покупателей остался отложенный спрос. Кроме того, местные власти серьезно поддержали бизнес.
- Как проводились сделки в условиях локдауна?
Сделки в условиях ограниченного авиасообщения проводились удаленно, с показами онлайн и оформлением дистанционно.
Происходили ли изменения в программах гражданства в этом году?
В этом году пока изменений глобальных в программах гражданства не происходило, за исключением Кипра. На днях правительство Кипра приостановило программу выдачи паспорта за инвестиции.
- Опишите коротко схему покупки недвижимости за рубежом.
Разберем покупку недвижимости за рубежом на примере Греции:
В первую очередь выбираем онлайн объект недвижимости и высылаем покупателю полную характеристику касаемо объекта. После того, как покупатель согласился купить данный объект составляем авансовое соглашение, и покупатель вносит аванс в размере 5% от стоимости продавцу. Далее, процедура покупки следующая:
- Составить нотариальную доверенность, согласно которой покупатель наделяет полномочиями адвоката представлять свои интересы и производить все необходимые действия в рамках договора. Доверенность подписывается на греческом языке. Если покупатель оставляет доверенность в другой стране, то доверенность может быть подписана в стране проживания покупателя, заверена печатью апостиль и отправлена в Грецию
— На основании доверенности, адвокат, действуя и представляя интересы доверителя, открывает ИНН (AFM) в налоговой инспекции. Позже в присутствии доверителя открывается банковский счет в Греции.
- Адвокат проводит проверку юридической чистоты объекта недвижимости в реестре недвижимости на наличие обременений объекта, залоговых историй и далее. Заключение по объекту недвижимости в готовом виде передается покупателю.
- Адвокат в сотрудничестве с нотариусом приступает к сбору документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи объекта недвижимости.
Покупателю отправляются на рассмотрение расходы по сделке и после согласования, выставляется счёт на оплату. Адвокат подает в налоговой инспекции декларацию о налогах. После подтверждения оплаты расходов по сделке, назначается дата подписания договора.
Отправляется проект договора на согласование покупателю и продавцу. Стороны, покупатель(адвокат) и продавец подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса, который далее передается в Реестр для регистрации. Этот этап является завершающим.
Получение сертификата о регистрации договора и вручение полного пакета документов, заверенных нотариально и переведенных на русский язык.
- Какие подводные камни могут ожидать россиян при покупке зарубежной недвижимости? О чем Важно знать?
Незнание местности и инфраструктуры является первой ошибкой при приобретении недвижимости за рубежом, налогообложения и дальнейшего пост продажного обслуживания объекта недвижимости. По факту у покупателей появляется большое количество вопросов и неразрешенных проблем, в том числе и расходов. Многие покупают по принципу, что купили друзья, родственники, знакомые, и я тоже куплю! При этом не изучая и не углубляясь в те самые пункты, о которых я писала ранее. Плохое расположение, не развитая инфраструктура, не ликвидность жилья при перепродаже. Пример с Болгарией. В дальнейшем такую недвижимость будет сложно продать, так еще и придется в разы снижать стоимость.
Оставить заявку