Правила утепления балконов в Москве

Закон не считает частью жилого помещения ни лоджию, ни, тем более, балкон. Перепланировки с их присоединением или утеплением согласовать становится все
труднее, а чаще и вовсе невозможно. Чтобы облегчить вашу жизнь я составила список разрешенных и запрещенных действий относительно балконов и лоджий.

Нельзя:
• Объединить лоджии, балконы, террасы и веранды с внутренними помещениями. Если
перепланировка сделана и согласована официально до 2018 года – проблем не будет.
• Убрать окно и дверь на лоджию, оставив на месте подоконный блок, радиатор.
• Утеплить лоджию, установить на лоджии отопление.
• Демонтировать штатное окно парапет на лоджии – сделать вместо него французское
остекление (в некоторых случаях возможно в новых домах по согласованию).
• В старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное.
• Увеличить проем на ширину комнаты – убрать окно, дверь, подоконный блок и боковые
простенки
• Если дом признан памятником архитектуры, остеклять балкон нельзя. В
исключительных случаях могут узаконить остекление балконов, выходящих во двор.
• Водяное отопление на лоджии запрещено в любом случае.

Можно:
• Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное, или установить
такое остекление в случае, если лоджия не была остеклена при застройке, при условии
сохранения фасада. Нужно согласование.
• Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Никаких согласований не
требуется.
• Отреставрировать ограждение на балконе или заменить его на такое же, новое.
• Отреставрировать балконную плиту (в старых домах это часто требуется).
• Постелить на балконе террасную доску.
• Если балкон был застеклен еще при строительстве, можно заменить остекление на точно
такое же по внешнему виду и весу.
• Если типовой дом, то по закону можно остеклить только все балконы сразу, чтобы
сохранить единообразие. В некоторых случаях возможно согласовать легкое безрамное
остекление, не нарушающее облик фасада.
• Поменять на лоджии напольное покрытие, покрасить стены, обшить ограждение
вагонкой.
• Если было остекление на лоджии, его разрешается поменять на новое, такое же по
внешнему виду и весу.
• Если лоджия была изначально остеклена, то внутри можно покрасить стены, постелить
новое напольное покрытие, сделать летнюю зону отдыха, установить шкафы для хранения
сезонных вещей.

Можно, но требует согласования:
• Если остекления на лоджии не было, поставить стеклопакеты, постелить пол, повесить
свет.
• Если на лоджии было одинарное остекление от застройщика, поставить двухкамерные
окна, но сохранив рисунок оконных переплетов и цвет рам со стороны улицы.
• Сделать теплый пол без сноса стены между комнатой и лоджией.
• Поставить стеклянную перегородку (французское окно) между комнатой и лоджией –
как правило, это возможно только в новых домах.
• В некоторых случаях можно согласовать электрическое отопление лоджии (как правило,
в новых домах).
• Убрать окно и подоконный блок – вместо них поставить французские двери в пол. Или
оставить лоджию изолированной, но качественно утеплить, вывести на лоджию
отопление.
• Наливка пола, остекление ранее не остекленной лоджии, замена легких стеклопакетов на
теплые, проведение электричества и т.п.
• Перенесение радиатора возможно только в пределах того же помещения (комнаты или
кухни).
Часто, при покупке квартиры на вторичном рынке, встречаются объекты с неузаконенной
перепланировкой. К сожалению, покупатели очень поверхностно относятся к данным
нюансам, считая их несущественными и покупают такие квартиры. Но, если
Мосжилинспекция обратится в суд, нового собственника заставят вернуть все в исходное
положение. А в случае злостного уклонения от исполнения решения суда, он может, и
вовсе, лишиться права собственности.